Lokal użytkowy to pomieszczenie lub grupa pomieszczeń nie będących przestrzenią mieszkalną, ani gospodarczą. Mianem tym określamy zatem np. biuro, sklep spożywczy, gabinet lekarski czy magazyn do składowania towarów. Sprzedaż takiego obiektu nie należy do łatwych zadań, ponieważ wymaga spełnienia szeregu kwestii formalnych. Przyda się przede wszystkim rzetelna wycena przeprowadzona przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę majątkowego. Godny polecenia jest choćby specjalista, którego znajdziemy pod adresem http://prowert.pl/.
Wycena wartości rynkowej lokalu użytkowego w ogromnym stopniu przyspiesza przeprowadzenie transakcji, gdyż jest jednym z kluczowych elementów motywujących potencjalnych kupujących do podjęcia ostatecznej decyzji. Oczywiście musi zostać zawsze wykonana przez specjalistę, który w trakcie oględzin weźmie pod uwagę m.in. lokalizację danego obiektu, natężenie w pobliżu ruchu pieszych, liczbę arterii komunikacyjnych, sprawność zamontowanych instalacji (zwłaszcza wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej), obecność w otoczeniu innych lokali usługowych czy handlowych, standardowe wydatki na media, ilość dostępnych miejsc parkingowych, a także kompatybilność założeń architektonicznych z sugerowanym w dokumentacji przeznaczeniem. Duże znaczenie ma ponadto umiejscowienie na parterze oraz dobry stan techniczny znajdujących się wewnątrz urządzeń i powierzchni płaskich. Obecnie sporą popularnością cieszą się lokale z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak np. uprawnienia do sprzedaży alkoholu (sklep, restauracja) czy możliwość prowadzenia usług o charakterze gastronomicznym.
